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值得注意的是∟,成都、郑州等中西部城市出现放量┊◇⌒,2月份两城累计成交量为67万平方米◇□∴,占比总体成交量高达28%┊▽。同时⊿↑,虽然总体城市全线下跌┊,但是东南沿海情况普遍好于内陆城市?▽﹡,如苏州、无锡、常州、福州、合肥的成交量仍能保持在10万平方米左右☆,购房需求缓慢而相对平稳释放〇∵◇。

“由于2、3、4月疫情对于销售仍然有影响∟π∴,因此企业销售业绩仍然不甚理想◇↑,尽管房企进行了积极融资﹡┊∟,但仅靠融资渠道仍不能改善当前的资金面困局∵▽。企业要改变的话┊,二季度资金面好转也是基于成交量的好转﹡□♂。预计进入二季度∴□,房企会迎来资金压力的进一步加大☆♂,因此对企业而言需要采取真正的‘以价换量’⌒〇〇,真正激活交易∟。”张宏伟告诉《每日经经济新闻》记者?△◇。

2月单月TOP100房企销售额同比降38.66%∵,环比重挫46.41%↑⊙。其中TOP10房企环比均值下降32.59%π☆, TOP11~30、TOP31~50、TOP51~100各阵营销售额环比均值下降分别为51.12%、54.78%、43.95%△☆?。

张宏伟表示﹡,“此前即使由于政策调控〇♂,市场也是进行正常的调整π,哪怕2008年金融危机之下π,整个楼市的交易也未出现如此低迷﹡。一方面本轮楼市小周期已经处在调整过程中♂▽♀,再遭遇疫情的影响∵□,使得交易暂停▽↑。”

房企需“以价换量”激活交易据中指研究院数据♂,各阵营房企今年前2个月销售均值同比下滑20%▽↑◇,各阵营房企销售均值同比去年均出现20%左右的下滑⊙△。 除恒大外△┊☆,TOP10房企业绩均不及去年同期?﹡⊿。

部分城市2月楼市零成交克而瑞数据显示?⊙,2月份4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米□⊙∵,环比下跌82%﹡,同比下降73%▽π〇。其中广州的跌幅最为显著∴⌒〇,虽然供应小幅放量↑,但因经历了去年年末需求的集中释放〇,叠加疫情严峻△△□,成交同环比跌幅均达到90%?⌒♀。

近日∵△∟,多家上市房企公布的2月份销售业绩也纷纷大幅下挫⌒┊?。如首创置业(02868.HK)2月业绩下挫超8成↑☆⊿,签约金额仅为8.4亿元左右;融信中国(03301☆,HK)2月单月合约销售额约30.36亿元△,同比下降58.71%♂♀?,环比下降58.74%;富力地产(02777?,HK)权益合约销售额25亿元⌒⊿,同比下降58.68%☆♂,环比下降59.55%?┊♂。

事实上△?,2月份的真实成交情况可能比数据更“惨烈”π⊙〇。同策集团首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者分析认为〇▽,“在2019年12月份和今年1月进行的一部分交易□?⌒,在2月份完成网签〇⊿,甚至有些几个月前交易的高价项目仍然没有网签↑,因此240万平方米网签数据剔除这些因素后∵□⊙,真实的下行程度比数据更严重♂,可以说是有史以来最严重的一次┊。”

克而瑞研究中心总经理林波分析认为♂♂,对于高杠杆的企业而言﹡∟┊,面对管理成本、利息费用的高额支出叠加上半年的债务到期♂,疫情之下房企将面临更大的经营甚至生存压力♂┊。随着疫情的缓解π,大部分城市线下售楼处的陆续开放〇□⊿,短期市场供应量将快速回升π?,一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放△∴,届时成交量有望明显回升♂。

此外〇,宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%π∵▽。

二三线城市下跌幅度略高于一线城市⌒,总成交211万平方米♀,同环比分别下降了78%和84%◇♂。从绝对量层面看∴∵,仅成都、南京、郑州成交量超过20万平方米⌒,多数城市2月成交量不足10万平方米♂↑∟。尤其是宁波、重庆、武汉△↑,2月均为零成交▽⌒。

“按照我们研究的结论〇♂△,最快一季度、最慢二季度会楼市出现定向“宽松”的措施⌒,现有政策还不能算严格意义上的‘宽松’⌒π♀,真正的变化趋势应该会在二季度出现⊿。随着疫情的影响减少直至消失⌒▽,市场复苏也会在二季度有所展现〇⊙,届时楼市的整体政策会转向定向宽松⊙。”张宏伟认为〇⊙♂。

来源:每日经济新闻每经记者 包晶晶新冠肺炎疫情使2月楼市成交量几乎跌至冰点∵π♀。克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米↑□,环比降幅高达83%?,同比下滑77%┊π,创下有史以来最大跌幅π☆。

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